Ein Haus entsteht

Sobald die Planung abgeschlossen ist und die Baugenehmigungen eingeholt sind, kann der Bau ihres Hauses beginnen.

Warum Sie wissen sollten, wie ein Hausbau abläuft? Weil Sie während der verschiedenen Bauabschnitte viele Entscheidungen treffen müssen: Wenn der Rohbau steht, also etwa fünf bis sechs Monate vor dem Einzug, müssen Sie beispielweise entscheiden, wie Ihre Küche aussehen soll, wo Steckdosen benötigt werden oder welche Extras ihr zukünftiges Bad zu ihrem Traumbad machen.

Wenn Sie mit dem Ergebnis zufrieden sein wollen, sollten Sie sich ausreichend Zeit für die einzelnen Bauabschnitte und die damit verbundenen persönlichen Planungen nehmen.

Küchen sind inzwischen oftmals das Herzstück eines Hauses oder einer Wohnung, wo sich Familie und Freunde treffen und austauschen, da sollte man mit der Planung rechtzeitig anfangen.

Ebenso benötigt die Badgestaltung ausreichend Zeit: Denn Bäder sind heute Wohlfühl-Oasen –  da hat man die Qual der Wahl und sollte sich rechtzeitig in den verschiedenen Badausstellungen umsehen und ein Gefühl dafür entwickeln, wie das Traumbad gestaltet werden soll.

1. Phase:
Erdarbeiten – Vorbereitungen treffen

Vor dem Bau des Hauses wird das Grundstück vorbereitet. Hierfür heben die Bagger eine Baugrube aus und die Tiefbauer treffen Vorsorge, dass die Ver- und Entsorgungsleitungen für Strom, Gas, Wasser und Abwasser an die richtigen Stellen kommen.

In dieser Phase sind vor allem folgende Gewerke beteiligt:

  • Tiefbau
  • evtl. Garten- und Landschaftsbau
  • Kanalbau

2. Phase:
Rohbau – Vom Fundament bis zur Dachspitze

Mit der Errichtung des Rohbaus sind bereits fast 40 Prozent des gesamten Hausbaus errichtet. Diese Phase ist somit die teuerste, und zwar nicht ohne Grund: Schließlich muss das Fundament später ein ganzes Haus tragen und sollte einen sicheren und vor allem auch trockenen Stand bieten.

Beim Rohbau wird zuerst die Bodenplatte verlegt. Sie trägt alle Etagen und Wände. Sofern geplant, erfolgt darauf die Errichtung der Kellerwände. Ist das nicht der Fall, werden nun die Mauern des Hauses hochgezogen. Der fertige Rohbau umfasst alle Außen- und Innenwände als auch die Decken.

Zuletzt kommt das Dach bzw. der Dachstuhl auf das Mauerwerk. Anschließend wird das Dach gedeckt und die Fassade gedämmt. Kurz darauf beginnt der Innenausbau.

 

Aufgaben der Häuslebauer

 

In dieser frühen Bauphase müssen Häuslebauer sich bereits mit Fragen der Energieeffizienz und der Lüftung beschäftigen. Denn je nach Lüftungskonzept müssen gegebenenfalls Maßnahmen an der Gebäudehülle mit eingeplant werden.

Bei dieser Phase des Baus werden benötigt:

  • Hochbau
  • Trockenbau
  • Gerüstbau
  • Zimmerei
  • Dachdecker
  • Ggf. Haustechniker

3. Phase:
Innenausbau – Es wird wohnlich

Der Rohbau steht. Nun wird es Zeit den Innenraum auszubauen. Fenster und Türen werden zunächst eingesetzt.

 

Mitarbeit der Häuslebauer ist gefragt

 

In dieser Phase haben die eingebundenen Gewerke es für gewöhnlich eilig. So erwarten sie vom Käufer der Immobilie Entscheidungen hinsichtlich der Küchen- und Badplanung als auch ein Konzept, wo welche Steckdose anzubringen ist.

Des Weiteren muss entschieden werden, ob und wie man sich gegen Einbruch schützen möchte. Da in dieser Phase viele Entscheidungen auf einmal anstehen, wird es für manchen Immobilienkäufer stressig – deshalb sollte man mit den Planungen zügig beginnen.

Auch müssen Sie in dieser Phase Häuslebauer oftmals eine Treppe auswählen. Eine Entscheidung, die genauso wichtig für den guten Eindruck Ihrer Immobilie ist wie die Wahl der Küche.

Wenn die Mauern stehen, wird der Estrich in mehreren Schichten verlegt und über mehrere Wochen getrocknet. Dabei wird auch die Fußbodenheizung verlegt und es werden die Innenräume verputzt. Dann wird es auf dem Bau ein wenig ruhiger, bis der Estrich trocken ist.

Ist dies der Fall, wird der von ihnen gewünschte Bodenbelag verlegt. Ob Fliesen, Laminat oder Parkett – die BR Teutoburger Immobilien GmbH berät Sie gerne und nennt ihnen Vor- und Nachteile der jeweiligen Beläge. Zum Schluss werden die Wände gestrichen und tapeziert und verleihen ihrem Traumhaus ihre persönliche Note.

Zu guter Letzt werden die Holzarbeiten ausgeführt: So bauen die Schreiner beispielsweise die Türen und die Treppe ein.

In dieser Phase sind folgende Handwerker beteiligt:

  • Maler
  • Estrichleger
  • Treppenbau
  • Fensterbau
  • Bodenleger
  • Fliesenleger
  • Tischler
  • Putzer

4. Phase:
Sanitär Klimatisierung und Elektroinstallation

Am Ende des Innenausbaus werden die Versorgungsleitungen ausgebaut und in Betrieb genommen. Damit sind in erster Linie die Elektroinstallation gemeint, schließlich sollen Steckdosen und Lichtschalter auch funktionieren.

In dieser Phase wird gegebenenfalls auch ein Lüftungssystem eingebaut. Sobald auch die Sanitäranlagen und Armaturen im Badezimmer eingebaut sind, ist Ihr Haus nun „bezugsfertig“ oder auch „schlüsselfertig“.

Beachten Sie, dass ein schlüsselfertiges Haus nicht immer gleich ein Traumhaus ist. Oft kommen noch weitere Kosten dazu, weil es Wünsche gibt, die den Standardrahmen sprengen.

Schauen Sie sich unser Finanzierungsbeispiel eines Hausbaus an, um einen genaueren Überblick über die möglichen Kosten zu bekommen.

Die beteiligten Gewerke in dieser Phase sind:

  • Heizung/Sanitär
  • Elektriker
  • Maler

5. Phase:
Außenanlagen beachten

Ihr Haus steht nun und ist bezugsfertig. Doch zu einem Traumhaus gehört meist mehr als nur das eigentliche Haus. Welchen ersten Eindruck ein Haus macht, hängt nicht zuletzt von den Außenanlagen – sprich der Pflasterung und Außenbeleuchtung – ab.

Den Eindruck rundet zu guter Letzt das Grün ab. Allein deshalb wird für viele Menschen der Traum vom Haus erst mit einem blühenden Garten Wirklichkeit.
Dafür müssen Wege erstellt, Zäune gesetzt und die Bepflanzung geplant werden. Maßnahmen, die für gewöhnlich von Garten- und Landschaftsbauern übernommen werden.

Hier werden benötigt:

  • Schlosserei
  • evtl. Garten und Landschaftsbau

Checklisten

Wie Sie sehen, ist Bauen ein umfangreiches Unterfangen. Damit man den Überblick nicht verliert, helfen Checklisten.
Der Bauratgeber Deutschland hat Checklisten für jeden Bauabschnitt erstellt, die Sie von der Planung bis zu ihrem Umzug unterstützen.

Linktipp: Checklisten vom Bauratgeber Deutschland